Интернет-сайт застройщика: новые требования с 1 января 2017 года

С 1 января 2017 года вступают в силу изменения в Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Этими изменениями, в частности, вводится новая обязанность застройщика по раскрытию информации на своем официальном сайте в сети Интернет (статья 3.1). Новые положения направлены на обеспечение свободного доступа участников долевого строительства к информации о долевом строительстве.

Что изменилось?

Под официальным сайтом застройщика понимается сайт, в адрес которого включено доменное имя, права на которое принадлежат такому застройщику или иному юридическому лицу, заключившему договор поручительства с застройщиком в соответствии с требованиями статьи 15.3 Закона № 214-ФЗ (в редакции, которая будет действовать с 01.01.2016).

Доменное имя – это обозначение символами, предназначенное для адресации сайтов в сети Интернет в целях обеспечения доступа к размещенной там информации.

Таким образом, в соответствии с новыми правилами именно застройщик или его поручитель должны быть администраторами домена, то есть именно они должны заключить договор с регистратором доменных имен и на их имя должен быть зарегистрирован домен в Реестре доменных имен. Администратор домена самостоятельно выбирает доменное имя, определяет, как будет использоваться домен, и кто будет осуществлять его техническую поддержку. Он также владеет паролем доступа к информации о домене (контактные данные, смена паролей), а также может передать свои права на управление доменом другому лицу.

Закон не устанавливает требований к тому, чтобы домен застройщика совпадал с его фирменным наименованием, а также не содержит оговорки о том, что домен должен быть зарегистрирован именно в зоне RU или РФ.

Важно также отметить, что если застройщик входит в группу компаний, то у каждой компании группы, которая ведет долевое строительство, должен быть свой официальный сайт в сети Интернет для раскрытия информации. При этом законом не запрещается последующее дублирование и генерация информации на каком-либо едином сайте группы компаний, не являющемся в терминологии закона «официальным сайтом застройщика».  

Таким образом, каждой компании-застройщику настоятельно рекомендуется проверить, на чье имя зарегистрирован домен, который адресует к тому сайту, на котором публикуется информация об объектах строительства, и в случае необходимости передать права на домен непосредственно в пользу соответствующей компании-застройщика, путем подачи заявки регистратору и внесения изменений в Реестр.

Какая информация подлежит раскрытию?

На официальном сайте застройщика в отношении каждого объекта недвижимости, строящегося с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация:

  • разрешения на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;
  • аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности;
  • разрешение на строительство;
  • заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;
  • документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок;
  • заключение уполномоченного органа о соответствии застройщика и проектной декларации установленным требованиям;
  • проект договора участия в долевом строительстве;
  • выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве;
  • договор поручительства с застройщиком (если такой заключался);
  • фотографии, отражающие текущее состояние строительства (создания).

Относительно размещаемых фотографий закон не устанавливает специальных требований к их качеству или формату. Соответственно, можно предположить, что такие фотографии могут размещаться в любом формате и качестве, подходящем для того, чтобы можно было с достаточной степенью достоверности увидеть ход строительства. При этом организация онлайн-трансляции не является соблюдением требования по размещению фотографий.

Как соблюсти новые требования закона и не нарушить права других лиц?

Информацию необходимо разместить на официальном сайте застройщика в течение 5 рабочих дней после дня получения заключения комитета по строительству о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям, установленным законом.

Фотографии о ходе строительства нужно размещать на официальном сайте застройщика ежемесячно. 

Кроме того, застройщик обязан публиковать и все изменения, внесенные в ранее опубликованные документы, в течение 5 рабочих дней со дня внесения таких изменений.

Какое наказание грозит за нарушение новых требований по раскрытию информации?

За несоблюдение обязанности по раскрытию застройщиком информации на своем официальном сайте также вводится ответственность. Так, внесены изменения в часть 2 статьи 14.28 КоАП РФ за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязанности по раскрытию информации, полноту и достоверность информации, подлежащей раскрытию в размере от 10 000 до 15 000 рублей для должностных лиц и от 300 000 до 400 000 рублей для компаний.

При этом необходимо иметь в виду, что уполномоченный орган может, например, по заявлению граждан провести внеплановую проверку соблюдения застройщиком требований законодательства по раскрытию информации и в случае выявления несоблюдения требований закона привлечь его к ответственности.

websity

Новая автомобильная развязка появится в Оренбурге на перекрестке ул. Шевченко и пр. Победы

Уже много лет автомобилисты Оренбурга ждали с нетерпением, когда же приведут в порядок и нормализуют автомобильное движение на перекрестке ул. Шевченко и пр. Победы. Ну что же, дождались. Уже в 2017 году на данном перекрестке начнется масштабное строительство двухуровневой развязки, которая позволит разгрузить этот участок дороги.

Дорожный участок Победы-Шевченко является наверно самый проблемный в городе. Всегда в час пик там скапливается большое количество машин и образовываются длинные пробки. Ситуацию даже не спасла и реконструкция проспекта Победы, которая прошла в 2015 году.

На данный момент в управлении строительства и дорожного хозяйства администрации города Оренбурга подготавливается техническая документация, на основе которой к 2017 году будет разработан проект строительства двухуровневой развязки.

Со слов специалистов, по примерным подсчетам данная реконструкция будет стоить более 250 миллионов рублей. В администрации Оренбурга планируют получить поддержку федерального центра на строительство авторазвязки.

Помимо этого, по представленному макету видно, что также изменится и перекресток проспекта Победы и ул. Монтажников. На нем будет организовано кольцевое движение автотранспорта.

Будем надеяться, что намеченные планы будут реализованы в полном объеме. Областному центру, с его огромным количеством автомобилей, попросту необходимы современные развязки и эстакады. Тем более поблизости начали строить жилые комплексы

avtorazvobed

Презентация ТРЦ «КИТ», г. Оренбург

В преддверии завершения строительства аквапарка «Лимпопо» хотел Вам показать познавательный видеоролик про весь торгово-развлекательный центр «КИТ». Хотя ролику уже несколько лет, но все же для многих эта информация окажется весьма полезной при первом посещении данного комплекса.

Кратко. В ТРЦ «КИТ» будет представлен самый широкий выбор развлечений, основные из которых:

  • Единственный в городе Аквапарк (8 аттракционов);
  • Современный кинотеатр (8 залов);
  • Самый разнообразный в городе фуд-корт (8 операторов);
  • Боулинг и детский парк развлечений (2500кв.м.).

Формат «Entertainment&Retail» делает посещение ТРЦ запоминающимся праздником для всей семьи, превращает шопинг из простой покупки товара в увлекательный процесс, что позволяет максимально увеличить нахождения потребителя в ТРЦ.

Приятного просмотра.

Видеоролик о ходе строительства логистического центра поставок «Магнит»

Логистический центр поставок ЗАО «Тандер» (Магнит) строится в 12 км от Оренбурга по федеральной трассе в сторону города Уфа. Этот проект впечатляет своим масштабом. Общая площадь застройки составит — 48960 кв.м., из них: здание распределительного центра — 39580 кв.м., административно-бытовой корпус — 1500 кв.м., автотранспортное предприятие — 1600 кв.м., топливно-заправочный пункт — 970 кв.м.

На видео видно, что основные строительно-монтажные работы на завершающей стадии. Здания почти готовы, прокладывают наружные сети снабжения, укладывают дорожные плиты. Больше подробностей в видеоролике. Приятного просмотра.

С Днем Строителя!!!

Уважаемые партнеры, коллеги!

Коллектив информационного сайта 56stroyka.ru искренне поздравляет Вас с профессиональным праздником — Днем строителя! Примите наши искренние поздравления. В этот день позвольте выразить слова глубочайшей признательности и уважения. Желаем Вам крепкого здоровья, силы духа, счастья и благополучия в семьях, веры в успех и новых побед! В день нашего профессионального праздника искренне желаем Вам не останавливаться на достигнутом, всегда быть на шаг впереди и устанавливать высокую планку качества!

Всяческих Вам благ и жизненных радостей! С праздником!

denstroit

Видеоролик — Жилой комплекс на Пролетарской

Агентство недвижимости “Легато” подготовило очень информативный видеоролик про жилую застройку на ул. Пролетарской. В репортаже подробно рассказано про дома, где заказчиком является ОРИХ, а застройщиком Лист — это дом по Пролетарской 288/3, проезду Нижнему 3/1 и строящийся дом №7 по генплану. Также описываются все плюсы приобретения квартир в этих домах — качество отделки, благоустройство придомовой территории, наличие ближайшей развитой инфраструктуры и т.д. Всего пересказывать не буду, смотрите сами, Вам понравится. 

Оренбургский аквапарк — новое название, новые сроки!

На днях стало известно, что на строительной площадке аквапарка, который находится на территории торгово-развлекательного центра “Кит”, после исследований прочности несущих конструкций, возобновляются все работы.

В мае 2016 года был заключен контракт на завершение строительных работ развлекательного комплекса фирмой “УралБилдинг” (“Альфа-Строй”) из Екатеринбурга. На данный момент на стройплощадке разгружают строительные вагончики, а в ближайшее время начнутся работы на объекте. Строительство аквапарка в Оренбурге планируют завершить в марте 2017 года.

Также аквапарк под управлением Mallino Development Group сменит название. Теперь аквапарк в Оренбурге вместо “Тортуга” назовут “Лимпопо”.

Напомним, что строительство уже длится много лет и будем надеяться, что обозначенные сроки будут окончательными, и в следующем году мы все сможем прийти на открытие значимого объекта нашего города.     

akvapark

В Оренбурге планируют построить новый футбольный стадион

На днях Губернатор Оренбургской области Юрий Берг заявил, что в Оренбурге будет построен новый футбольный стадион. По предварительной информации будущая арена должна появиться в 20А микрорайоне СВЖР г. Оренбурга на пересечении улиц Салмышской и Гаранькина. Сейчас на данной территории находится большой пустырь. Но в ближайшие годы данный земельный участок планируют также застроить многоквартирными жилыми домами и объектами социально-бытового назначения. Строительство нового стадиона способствует развитию всей инфраструктуры Северо-Восточного района города Оренбурга.

По предварительной информации будущий футбольный стадион “Оренбург” будет прототипом “Арены Химки”. Хочется отметить, что стоимость возведения “Арены Химки” составила примерно 2 млрд. рублей. Возможно, для экономии средств будет сокращено количество мест с 18 до 10-12 тысяч, в результате чего сильно снизится стоимость объекта. Также планируется совместное строительство различными бюджетами: федерального, областного, городского и частное инвестирование.

Что же может дать новый стадион нашему городу. Скорее всего, перед оренбургским клубом будет стоять задача через 2-3 года попасть в Еврокубки. Кто-то назовет такие цели утопическими, однако в 2015 году оренбуржцы были в 2 минутах от Лиги Европы, когда играли в полуфинале Кубка России. В случае выхода в Еврокубки играть на реконструированном стадионе “Газовик” будет, скорее всего, не разрешено по ряду причин. 

Сейчас же на радостной новости о выходе ФК “Газовик” в премьер-лигу в Оренбургской области произошел бум популярности футбола. Мальчишки записываются в футбольные секции и хотят быть похожими на своих кумиров. Возможно, через 3-4 года уже они смогут играть на новом стадионе за свою любимую команду.

stadion himki

Новые технологии в крупнопанельном домостроении

Ведущие строительные организации Оренбурга ГК ЛИСТ и ФСК совместно с заводом ОРЕН-ОРС подготовили специальный видеоролик. Вы сможете увидеть, как модернизировали завод и наладили производство по изготовлению железобетонных панелей. На данный момент все производимые конструкции поставляются на строительную площадку в 16 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга, где сейчас идет активная комплексная застройка территории. Темпы возведения первого жилого дома впечатляют. Что самое интересное, панели уже монтируются вместе с утеплителем, разводкой электроснабжения и вставленными пластиковыми окнами и дверями. Будущим собственникам не потребуется штукатурить внутренние стены, ведь по новой немецкой технологии “Sommer” панели на заводе выпускаются уже с идеально ровной поверхностью. Всего рассказывать не буду. Смотрите видео. Будет очень интересно.

Традиционные выставки «СтройУрал-2016» и «Недвижимость в Оренбуржье»

На специализированной выставке «СтройУрал-2016» участники данного мероприятия будут презентировать современные отделочные и строительные материалы, различный крепеж, оборудование и инструмент, металлические двери, пластиковые и деревянные окна, различного рода покрытия и средства, световое и люминесцентное оборудование, современные достижения в проектировании, дизайне и архитектуре.

vistavka 12

На выставке «Недвижимость в Оренбуржье» посетителям представят весь спектр недвижимости в Оренбурге и пригороде: элитные, просторные  квартиры, передовые новостройки, земельные участки, вторичное жилье, малоэтажное строительство, жилые комплексы и коттеджные поселки, а также коммерческая недвижимость. Все желающие смогут получить профессиональную консультацию компаний — участников по ипотеке со сниженными ставками, страхованию и выгодному кредитованию; юридические, риэлторские, проектные и интерьерные услуги.

vistavka 123

В 2016 году на презентациях и лекциях будут обсуждаться насущные проблемы и поиск ответов на актуальные вопросы данной отрасли.

Годом ранее, на предыдущей выставке участниками стали более 80 организаций и компаний. Это крупные фирмы и заводы-производители, продавцы строительных материалов, техники и оборудования, ведущие застройщики Оренбурга и области, агентства и службы по недвижимости, индивидуальные предприниматели, ведущие банки, специализированные СМИ и др. Среди них были представители других регионов РФ и Казахстана. Свыше 3000 гостей посетило выставочные экспозиции и мероприятия деловой программы.

Дата проведения: 29-31 марта 2016 года
Место проведения: г. Оренбург, СКК «Оренбуржье», пр-т Гагарина 21/1