Строительство жилого дома №16 на ул. Тимирязева пикетируют

15 января рабочий день для чиновников Оренбурга начнется не очень благоприятно. Прямо перед окнами Администрации города инициативная группа горожан развернет пикет. Что же повлияло на такое решение. Оренбург в последние годы застраивается очень интенсивно. И земли под хорошую недвижимость становится все меньше. В центральной части города со сверхплотной застройкой уже нет мест под возведение достойного жилья. Прецедентом послужило решение нашей Архитектуры о выдаче разрешения на строительство жилого дома №16 на ул. Тимирязева. Новое здание начали возводить на месте пришкольного виноградника в непосредственной близости от самой школы №34 и футбольного поля.

Как удалось выяснить, у Застройщика сначала было разрешение на строительство одноэтажного офисного здания, а теперь на дворовой территории школы уже строят 14-этажный жилой дом с офисными помещениями на первых двух этажах.

Стройка уже идет полным ходом. Огорожена территория, завезены вагончики, отрыт котлован и залит фундамент. Ведутся подготовительные работы по установке башенного крана. Весь участок предварительно был расчищен от деревьев.

Все происходящее вызывает недовольство у местных жителей, администрации школы и активных оренбуржцев. В пикете должно принять участие более 50-ти человек. Данное мероприятие будет проходить 15.01.2015г. возле Администрации Оренбурга на у. Советская, 60. Ориентировочное время начала — 11.00. Пикет проведут под лозунгами: “Нет точечным застройкам!”, “Хватит жрать наш город!”, “Вместо зелени и каруселей — бетон и выхлопные газы?!!”, “Арапов и Бренёв, хватит уничтожать зеленые зоны Оренбурга!”.

piket

С наступающим Новым годом!!!

Дорогие жители Оренбурга! Сегодня 31 декабря, а это значит, что менее чем через сутки наступит новый 2015 год. Хочется поздравить всех и пожелать счастливого Нового года и Светлого Рождества Христова. Пусть те 11 дней, что государство нам позволяет отдыхать, все вы провели с пользой, встречались с родными и близкими, поехали куда-нибудь отдохнуть или просто выбрались покататься на лыжах и санках. Обязательно посетите новогодние елки в нашем городе, ведь они такие красивые. Не думайте, что новый год будет плохим, это не так. Он будет “Легендарным”!

Родные Оренбуржцы! Здоровья, счастья и любви Вам! Всего наилучшего!!! И помните, у нас все будет ХОРОШО!!!

2015

Цены на квартиры вырастут в I квартале 2015 года на 10-15 %

Почти все застройщики Оренбурга заложили на I квартал 2015 года удорожание квадратных метров в новостройках на 10 — 15 %. По мнению большинства девелоперов, удорожание новостроек связано в первую очередь с быстрым ростом инфляции.

О будущем росте цен уже заявили крупные компании города. Прогнозируемый рост недвижимости, по их мнению, должен быть выше инфляции, которая в 2015 году должна составить от 12 — 15 %. Другие же застройщики уже повысили свои цены на квартиры с учетом грядущей инфляции с 01.12.2014г.

По мнению многих строительных организаций, 2015 год будет очень тяжелым для них, так как такого большого ажиотажа на приобретение квартир уже не будет. Застройщики, в планах у которых было сдать свои объекты в 2015 году, скорее всего, сорвут сроки из-за низкого спроса на жилье. Застройщики которые строят жилые дома не за собственные средства, планировавшие привлекать финансы в ходе строительства от дольщиков, будут вынуждены брать кредиты в банках под большие проценты, что повлечёт удорожание квартир.

Небольшие компании и вовсе уйдут с рынка недвижимости.

cena na kvart

На стройплощадке жилого комплекса «Победа» произошло падение башенного крана

Сегодня 26 декабря 2014 года в г. Оренбурге по ул. Транспортная на строительной площадке жилого комплекса “Победа” произошло падение башенного крана. Происшествие случилось ориентировочно в 12 часов дня. По предварительным данным никто не пострадал.

Крушение произошло из-за сильных порывов ветра. Временами скорость ветра доходила до 20 м/с. Строители были заранее извещены о непогоде и на момент падения в кране никого не было. Также по счастливому стечению обстоятельств весь кран завалился вдоль подкрановых путей и строящегося дома на территорию строительной площадки. Кран восстановлению не подлежит. Сейчас стройка остановлена. По факту крушения будет назначено расследование. Заказчик ООО «ЖилСтройИнвест» никак не комментирует данное происшествие.

padenie

padenie1

padenie2

Мигранты покидают Оренбург из-за экзамена и нестабильного рубля

В декабре 2014 года наблюдается тенденция по оттоку рабочей силы из Оренбурга. По предварительным подсчетам после нового года хотят уехать из города более 25% гастарбайтеров. Как говорят мигранты что, большее их количество покинет Оренбург, да и большинство другие крупные города РФ, из-за нестабильного рубля и нового закона, по условию которого “иностранцы” обязаны будут пройти тестирование (платное) по знанию русского языка, истории РФ и российских законов. С 1 января 2015 года этот закон уже вступает в силу. По слухам мигранты должны будут оплатить сумму в 30 тыс. рублей за прохождение теста. Все это — билеты в Россию, регистрация, проживание и тестирование должно сильно сказаться на начало работы в России. У большинства гастарбайтеров на родине есть кредиты в $ и с большими процентами, и чтобы их выплатить, многие будут вынуждены подыскивать себе работу в других странах.

Все это негативно повлияет на строительство в Оренбурге. Ведь на большинства стройках у нас работают именно гастарбайторы. Конечно “свято место пусто не бывает” и Застройщики найдут им замену среди русских работников. Только вот наши строители не соглашаются работать за те же деньги, что и мигранты. Поэтому, начиная с 2015 года, цены за квадратный метр жилой площади должен вырасти существенно.

emigranti

«La Scala» — новый элитный дом в центре Оренбурга

ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» давно знакомо оренбуржцам. Ведь почти все стройки у данного застройщика — это огромные жилые комплексы высотой в 17 этажей. Вот и сейчас ООО «УИК «Ваш дом» готовится к возведению своего нового жилого дома с торгово-офисными помещениями на первых этажах. Место для стройки выбрали очень “вкусное”. В самом центре Оренбурга, возле театра музыкальной комедии на ул. Профсоюзная, около ТК “Пассаж”.

LaScala

Название для нового дома придумали очень громкое — “La Scala”. Кстати так же называется и оперный театр в Милане, а с итальянского это слово переводится как “Лестница”. Проектировщикам была поставлена задача, создать уникальный внешний вид нового здания, и им это удалось. Внешне “La Scala” будет выглядеть очень богато. Дорогая отделка фасада керамогранитом и специальными декоративными элементами существенно будет выделять новый жилой дом из общей, малоэтажной застройки данного района.

Высота жилого дома составит 10 этажей. Общая площадь квартир составит более 10000 кв.м. “La Scala” будет зданием премиум-класса с очень большими многокомнатными квартирами. Но в тоже время и дорогими. Первые этажи будут предназначены для магазинов и бутиков. А под самим зданием разместят подземную автопарковку на 80 машино-мест.

Территория под будущую стройку уже расчищена. Начало строительно-монтажных работ запланировано на 2 квартал 2015 года.

laskala1

Повышение ставки ЦБ ударит по жилищному строительству

Все мы знаем что сегодня 16 декабря 2014 года Центробанк России принял решение по увеличению ключевой ставки с 10,5 до 17%. На протяжении всего дня рубль дешевел, а евро с долларом соответственно укрепляли свои позиции. Многие уже поговаривают о девальвации рубля. Проблем у России в конце года оказалось много. Самое главное, что в свете последних событий страдать придется простому русскому народу. Давайте поймем вместе с Вами, как все это скажется на строительной сфере в России, а конкретнее в нашем Оренбурге.

Главный вывод — процентные ставки по кредитам вырастут! В Оренбурге жители покупают квартиры в основном с использованием ипотеки. Банки не смогут давать кредиты по ставке ниже ЦБ, поэтому минимальная ставка по ипотечному кредитованию будет не ниже 17%. Что касается цен, то люди сейчас кинутся скупать эконом-класс, для того чтобы спасти свои накопления от гиперинфляции. Эконом-класс — наиболее устойчивый и пострадает менее всего. Но все же прогнозируется увеличение цен на квартиры эконом-класса. Уже сейчас многие застройщики города приостановили частично продажи “лакомых” квартир и стараются сбыть менее привлекательные варианты.

По мнению многих экспертов, полностью избежать “заморозку” строек не удастся, и многие мелкие застройщики обанкротятся. Объемы ввода жилья в эксплуатацию в 2015 году сократятся, хотя новых проектов анонсируется много. Уже сейчас на некоторых объектах приостановлена стройка на уровне котлована или фундамента.

А что же будет со стоимостью стройматериалов. Естественно все цены поползут вверх. В такой ситуации уже в первом квартале 2015 года цены на стройматериалы вырастут на 30-35%, что приведет к удорожанию себестоимости недвижимости.

Негативное влияние данная ситуация оказывает на административные помещения, стремительно пустеют офисы, в данной экономической ситуации нет смысла вкладывать деньги в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как падение рубля, повышение тарифов ЖКХ оставляет покупателя в минусе.

Подведем небольшой итог. Повышение ключевой ставки просто обвалит рынок ипотеки, и, как следствие, рынок недвижимости, поскольку на сегодня доля ипотечных сделок достигает 50%, по некоторым проектам даже доходит до 70%. По предварительным оценкам, спрос на недвижимость просядет минимум на 30%, поскольку покупателей с “живыми” деньгами не так много, и некоторые уже вложили свои средства в недвижимость в первом квартале и в октябре-ноябре текущего года.

P.S. “Небольшое мнение автора статьи”

Если у Вас – жители Оренбурга, есть накопленные средства, или часть таковых с одобренными фиксированными ипотечными кредитами, то поспешите приобрести недвижимость в этом году. Следующий 2015 год нечего хорошего нам не принесет. Прогнозы очень негативные. Хотите сохранить то что у Вас есть? Сделайте инвестирование в недвижимость, ведь цены на квартиры никогда не будут уменьшаться.

ipoteka

Прокуратура судится с Администрацией за реконструкцию зданий

В Оренбурге в скором времени будут отреставрированы четыре дома представляющие собой историческую ценность. Прокуратура города подала иск на администрацию Оренбурга и выдвинуло требование провести капитальный ремонт домов в центре, а именно:

  • “Городская усадьба” на ул. Комсомольская, 44

1

  • “Дом Ф.И. Абрюкина” на перекрёстке ул. Пролетарская и Григорьевская

2

  • “Дом жилой усадьбы В.Н. Гнездилова” на пересечении ул. Постникова и Казаковская

3

  • “Глазная лечебница” на ул. Краснознаменная.

4

Так же присутствует требование помимо ремонта в самих домах произвести и благоустройство прилегающей к ним территории. Сейчас иск находится в суде на рассмотрении и по предварительным прогнозам решение по нему будет в пользу прокуратуры.

Что будет с рынком недвижимости в 2015 году

Приближается новый 2015 год. Что он нам готовит по вопросу жилищного кредитования? Многие специалисты уверенного говорят о росте ипотечного кредитования в среднем на 2-3% к уже имеющимся 13-15%. У риэлторов города началась сейчас активная пора. Люди, опасаясь удорожания квадратных метров, стараются продавать и покупать квартиры по сегодняшним ценам. Застройщики прогнозируют спад в жилищном строительстве, возможно, некоторые объекты будут заморожены. Никто не уверен в стабильном будущем. Что же будет с рынком недвижимости в следующем году? Подробности в репортаже.

40-летний долгострой в центре города достроят!

Сегодня стало известно, что группа архитекторов Оренбурга из творческой мастерской «Стиль» разработала два архитектурных проекта реконструкции 12-этажного здания на ул. Советская. Месяца два назад уже по городу поползли слухи, что здание выкупила какая-то московская организация. Сейчас уже известно – это ООО “Альфа Три”. Компания решила дать “несчастному” долгострою вторую жизнь и реконструировать его в Парламентский Центр.

dolgostroy1

Новый объект будет состоять из двух высоток: первая – это реконструированная 12-этажка, а вторая новая, построенная с нуля. Под комплексом зданий проектировщики расположили подземную парковку, без которой данный объект не сможет функционировать. Все мы знаем, как центр города сейчас задыхается в пробках.

В самих зданиях будут размещаться: гостиница, бизнес-центр, офисные помещения, ресторан, банкетный зал, конференц-зал и многое другое. А на крыше планируется организовать вертолетную площадку. Площадь застройки составляет более 2500 кв.м.

dolgostroy4

Чтобы реализовать этот проект заказчику потребовалось провести обследования несущих конструкций здания. Для этой работы была приглашена компания ООО “Инженерная группа “БСБ”, которая дала положительное заключение. 40-летний долгострой построен с уникальным запасом прочности. За все годы здание не дало усадку. В фундаменте отсутствуют трещины. Замечания лишь были по последнему этажу, на который приходилось влияние окружающей среды. Он будет разобран. Также демонтируют и боковые панели. Останется лишь один ж/б каркас.

Как упоминалось ранее, заказчику на рассмотрение было предложено два варианта дальнейшей реконструкции.

1 вариант – это здание 18-22 этажное со стеклянным фасадом, общей площадью более 30000 кв.м. dolgostroy2

2 вариант чуть поменьше первого. Также с фасадом из стекла, но с 15-20 этажностью. Площадь при этом будет около 26000 кв.м. dolgostroy3

Оба варианта хороши, но только одному суждено сбыться. Проектировщики постарались сделать будущее здание визитной карточкой Оренбурга. Ведь внешне это будет уникальный объект в исторической части города.

В планах Собственника выполнить все работы по реконструкции здания и строительству новых объектов за 36 месяцев. Так что уже в 2017 году оренбуржцы смогут посетить новый Парламентский Центр и забыть о самом известном долгострое города. Что же надеемся, что все запланированное сбудется и нас с Вами не ждет очередное разочарование.