Прокуратура говорит — “Снести!”, а администрация отвечает — “Строить!”. Примерно одним таким предложением можно вкратце описать сложившуюся проблему в Оренбурге в связи с незаконными и самовольными стройками.

Оренбургская прокуратура в ходе проверок исполнения градостроительного законодательства в работе департамента градостроительства и земельных отношений городской администрации пришла к выводу о неэффективной работе оренбургских чиновников в отношении земельных участков имеющихся в муниципальной собственности.

В итоге было установлено, что на территории областного центра имеется несколько своевольно возведенных объектов недвижимости, включая многоквартирные дома, возведение которых судом признано незаконным. К таким объектам относятся:

• многоквартирный дом по ул. Лермонтова, 9/Суворова, 9;
• пристрой к многоквартирному дому по пр. Победы, 107/1;
• гостиница по ул. Островского, 5;
• здание по ул. Ульянова, 34а.

Проверка показала, что исполнительные документы по данным объектам были переданы в службу судебных приставов и до настоящего времени не исполнены. Хотя уже прошло от 2 до 6 месяцев с момента вступления предписаний суда в законную силу. 

Действуя в интересах города, прокурор направил в адрес главы администрации г. Оренбурга представление, в котором указал на необходимость устранения допущенных нарушений.

Также в настоящее время решается вопрос о внесении представления в адрес руководителя Управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области, поскольку прокурорская проверка выявила ненадлежащее исполнение своих обязанностей должностными лицами РОСП Центрального района г. Оренбурга.

К примеру, проверкой установлено, что судебным приставом-исполнителем РОСП Центрального района г. Оренбурга незаконно прекращено исполнительное производство по сносу многоквартирного дома по ул. Суворова, 9. В акте совершения исполнительных действий пристав указал на отсутствие по данному адресу многоквартирного дома, после чего вынес постановление об окончании исполнительного производства. Однако проведенная прокурорами проверка установила наличие дома по указанному адресу.

Проверка деятельности судебных приставов продолжается. Ну а пока вся это судебная и административная волокита продолжается незаконные постройки как строились в Оренбурге, так и будут дальше строиться.

Пришла весна и многие оренбуржцы задумываются обзавестись своим собственным земельным участком для строительства индивидуального жилья. Но не все так просто. В управление департамента градостроительства и земельных отношений обращаются граждане с заявлениями о возможности строительства индивидуальных жилых домов на территории ДНТ «Родные просторы» и в СНТ «Красная горка». Также, в газетах можно встретить объявления о продаже земельных участков в поселке «Родные просторы», в малоэтажном поселке вблизи реки Сакмара.

Сегодня 26.03.2015г. департамент градостроительства и земельных отношений администрации города Оренбурга заявил, что на территории МО «город Оренбург» отсутствуют следующие населенные пункты:

— поселок «Родные просторы», на северо-востоке от пос. Нижнесакмарский;

— малоэтажный поселок с видом на реку Сакмара (ЖСК «Строй-Гарант») в районе нефтемаслозавода (пос. Берды);

— поселок Ростоши, 3, СНТ «Красная горка», на северо-востоке дачного массива «Ростоши».

В указанных местах земельные участки под индивидуальное жилищное строительство в установленном порядке не предоставлялись. Название «Родные просторы» является наименованием дачного некоммерческого товарищества, состоящего из более десятка садовых обществ. В соответствии с Федеральным законом «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» дачное некоммерческое объединение граждан – некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства. На землях с данным видом разрешенного использования запрещено строительство индивидуальных жилых домов, разрешение на строительство не выдается.  Невозможно воспользоваться средствами «Материнского капитала», ипотечным кредитом, а также субсидиями на улучшение жилищных условий. Требованиям индивидуальной жилой застройки данные территории не отвечают. Социально-бытовая инфраструктура на них полностью отсутствует.

На основании вышеизложенного, сделки купли-продажи данных участков земли необходимо осуществлять грамотно, понимая всю перспективу приобретения этих участков, предварительно проверив правоустанавливающие документы продавца.

п.с. Дорогие горожане, будьте бдительны. Перед покупкой земельного участка вблизи Оренбурга лишний раз перепроверьте все документы. Узнайте информацию о прошлых владельцах и о районе застройки. Проверьте наличие подводящих наружных сетей жизнеобеспечения или о сроках их строительства. Запросите сведения в Архитектуре города, в Юстиции, в сетевых организациях и администрациях СНТ и поселков. Лишний раз перестрахуйтесь.

Посмотрите объявления о продаже земельных участков в СНТ «Родные просторы». Цены на них — минимальные. Одно это должно многих насторожить. Ведь купив землю, дом Вы уже на ней не построите. А что такое земля без дома? Просто — огород!  

Сегодня 19.03.2015г. в г. Оренбурге (СКК “Оренбуржье”, пр. Гагарина, 21/1) при поддержке Правительства Оренбургской области, Торгово-промышленной палаты Оренбургской области и ОАО “УралЭкспо” открылись специализированные выставки: XIX “СтройУрал-2015” и VI “Недвижимость в Оренбуржье”

Перед зданием СКК “Оренбуржье” разместили несколько грузовиков “Scania” и спец.технику. Зайдя в помещение сразу можно было наткнуться на выставочный макет ЖК “Времена года”. А рядом организовали уютную выставочную зону с шатрами, мягкими диванчиками, гамаками и качелями.

Пройдя вглубь комплекса, можно было увидеть зал, поделенный на выставочные места. В мероприятии приняло участие более 50 организаций разной сферы деятельности: строительные компании и риэлторы, производители отделочных материалов и строительного оборудования, печатные издания и рекламные агентства и т.д.

К показам была представлена разная продукция: плиточные материалы, арматурные сетки, ковка, системы водоочистки, малые архитектурные формы и многое другое. Всего и не перечислить.

Застройщики представили самые популярные стройки города. Можно было увидеть от ООО «УПСК «Жилстрой» ЖК  “Оренбуржье”. ООО «ИСК «Стройтехсервис» освещали свой участок застройки ЖК «Дубки». На стенде “Первого городского бюро недвижимости” можно было увидеть макет малоэтажной застройки ЖК “Перовский”. Ну а остальные риэлторы освещали свои предложения с помощью буклетов и рекламной продукции.

Был и для меня небольшой сюрприз. Наконец-то мне удалось увидеть, как же будет выглядеть жилой комплекс “Соболиная гора” (фотографии размещены в статье-обзоре по этой стройке). Более того, ООО СК «СиликатСтройСвязьРеконструкция» представило макет всего жилого комплекса. На картинке, кстати, он выглядит очень неплохо. Надеюсь, что данная стройка будет успешна и ее не заморозят на время кризиса.

Помимо выставки в первый день можно было посетить несколько “круглых столов” где выступали с докладами разные приглашенные гости, а после вели очень оживленные дискуссии и задавали интересные вопросы слушатели. Время уделили таким темам, как: “Создание кластера малоэтажного строительства и производства строительных материалов в Оренбургской области”, “Новые технологии в науке, строительстве, промышленности и образовании”, “Актуальные вопросы градостроительной деятельности”, “Недвижимость в Оренбуржье: кадастр, экспертиза и строительство” и “Актуальные вопросы защиты прав участников долевого строительства жилья”. Все доклады были интересные и информативные.

Вот вкратце, что можно было увидеть на выставки в первый день ее открытия. Более подробную информацию Вы сможете получить, посетив ее. Напоминаю, что выставка будет работать еще два дня. В пятницу 20 числа также запланировано множество докладов по разным тематикам. В субботу организаторы обещают развлекательную программу.

Хочется сказать организаторам, докладчикам и участникам выставок XIX “СтройУрал-2015” и VI “Недвижимость в Оренбуржье” — “Большое спасибо! Все организовано на высоком уровне”.

В первые два месяца 2015 года на территории Оренбургской области по данным регионального статистического управления уже построено более 1600 квартир общей площадью 159000 кв.м. Примерно 80000 кв.м. из этого возведено в сельской местности. Всего число вводимого жилья превысил уровень января и февраля 2014 года в 27 городах области. В Оренбурге за эти два месяца передано новоселам 68000 кв.м. жилья. 

Нет сомнения, что в Оренбурге в этом году наступил бум жилищного строительства. Темпы строительства в начале 2015 года превысили показатели 2014 года, которые были рекордными за последние 25 лет. 

И это только начало, ведь уже несколько крупных застройщиков города готовы в ближайшие месяцы ввести свои новые дома в эксплуатацию.

Вице-премьер РФ Дмитрий Олегович Рогозин сообщил недавно журналистам, что излишки земель предприятий оборонно-промышленного комплекса будут использоваться под жилищное строительство для работников этой отрасли.

В качестве примера Рогозин привел предприятие ОАО «ПО «Стрела» в Оренбурге, расположенное на земле площадью более 450 гектаров. В советское время территория предприятия была спланирована с таким запасом земли, что сейчас в настоящее время большинство территорий по факту не используются.

«Правительство определит все избытки площадей, которые сегодня есть на предприятиях оборонно-промышленного комплекса с тем, чтобы можно было бы эти площади перевести в разряд земель пригодных для строительства жилых домов и комплексов для работников ОПК», — пояснил Рогозин. 

2014 год выдался очень продуктивным и насыщенным для департамента градостроительства и земельных отношений администрации Оренбурга. Так начальник департамента Анатолий Петрович Трубин поделился информацией по дальнейшему развитию нашего города. За прошлый год была произведена большая работа по разработке и подготовке всей необходимой градостроительной документацией по планировке и застройке районов Оренбурга. В итоге утвердили 10 проектов межевания и планировки территорий.

Одним из основных проектов стала планировка территории, расположенной в южной части города от Уральского водозабора до Загородного шоссе. По проекту планируется строительство 9-ти микрорайонов, застроенных многоквартирными жилыми домами различной этажности, социально-бытовыми объектами, инженерной и транспортной инфраструктурой, а также с созданием парков и скверов, игровых площадок и спортивных объектов.

Там же, но уже с восточной стороны от Загородного шоссе, планируется другой проект по массовой застройки территории двумя микрорайонами со среднеэтажной секционной и индивидуальной жилой застройкой. И тут без учреждений социально-бытового назначения не обойдутся. Возведут две общеобразовательные школы, общей вместимостью более 1800 мест, а так же детские сады и ясли, рассчитанные на 840 мест.

Планы конечно у нашего департамента грандиозные, но думаю вполне выполнимые. Тем более за последние годы строительство в областном центре процветает и находится на подъеме. Уверен, что наши застройщики справятся с заложенными объемами в срок и с должным качеством. Ну а мы с нетерпением будем ждать первые анонсы новых проектов.

Пришла весна, а вместе с ней и начинают оживляться оренбургские застройщики. По всему городу отводятся земельные участки, ограждается территория, и начинаются подготовительные работы. Вот и на ул. Томилинская, 247 — 249, на месте бывшего здания института экономики и культуры собираются что-то построить.

Бывшее здание института благополучно снесли буквально за пару недель. Правда на площадке еще остался демонтированные стройматериалы и мусор. Одну сторону территории, которая выходит на ул. Шевченко, огородили высоким железобетонным забором. Ни каких данных о будущей стройке пока неизвестно. Стройплощадка еще даже не охраняется. Но думаю, тут к гадалке нет смысла ходить, так как и так все понятно. На месте бывшего института несомненно возведут новый высотный многоквартирный жилой дом, который очень сильно будет выделяться среди остальной малоэтажной застройки. И если это так, то цена за квартиры в этом доме будет очень, ну очень «кусачей» :)))

Ниже представлен небольшой фотоотчет.

Дата проведения: 19 – 21 марта 2015 г.
Место проведения: г. Оренбург, СКК «Оренбуржье», пр-т Гагарина 21/1
Организаторы: Правительство Оренбургской области, Торгово-промышленная палата Оренбургской области, ООО «УралЭкспо»

РАЗДЕЛЫ ВЫСТАВКИ: 

— Архитектура, градостроительство
— Строительная техника и оборудование
— Строительные, отделочные, кровельные материалы и технологии их изготовления
— Спецодежда
— Малые архитектурные формы
— Отделка фасадов
— Дорожное строительство
— Парковое хозяйство
— Элементы интерьера
— Коммунальное хозяйство
— Современные покрытия, утеплители, теплоизолирующие материалы
— Информационные технологии в строительстве

Обязательно нужно поучаствовать. Думаю будет очень интересно!

За последние годы жители Оренбурга могли заметить, как начал преображаться проспект Победы. Как в лучшую, так и в худшую сторону. Огромный плюс — это реконструкция значительного участка дороги. Ну а минусом считается появление на первой линии застройки невзрачных, архитектурно-невыразительных админстративно-офисных зданий. Складывается мнение, что нашей администрации без разницы какое здание будет построено на одном из основных проспектов города.

Ну а в ближайшее время начнется возведение высотки среди частной застройки и соседних 5-этажек. Чем обосновано такое решение непонятно. Но думаю, найдется много недовольных среди местно населения. Территория под будущую стройку расчищена и огорожена. Работы должны начаться уже в этом году.

Еще только заканчивается второй месяц этого года, а уже в нашем городе сдают очередную стройку. Сегодня 26 февраля 2015 года строительная организация ООО «ЛистПромСтрой» ввело в эксплуатацию долгожданный жилой дом № 29 (по генплану) в 17 микрорайоне СВЖР г. Оренбурга.

Многие могли заметить, что внешне дом был уже готов в прошлом году, но все же до настоящего времени выполнялись работы по отделке помещений общего пользования, обустраивались внутренние инженерные сети и проводились пусконаладочные работы. Сейчас дом выглядит очень солидно, весомо и даже немного ярко.

В ближайшее время сотрудники ООО «ЛистПромСтрой» начнут передавать будущим собственникам ключи от квартир. А таких не мало. Более 300 семей уже в следующие месяцы смогут начать делать ремонт, а по его окончании отпраздновать новоселье. Кстати новому дому уже присвоен почтовый адрес ул. Салмышская, 47/1.

Новоселам хочется пожелать счастливой семейной жизни в новеньких квартирах. И помните, не ссорьтесь с соседями :)))