Как действовать, если застройщиком нарушен срок сдачи дома

Приобретение жилья в доме, который строится, и ожидание сдачи его в эксплуатацию — сама по себе процедура требует огромной выдержки и железных нервов. «Застройщик не с улицы зашел!» — скажете вы, и документы десять раз юристы проверили, и банк ипотеку одобрил, а горе-строитель затягивает оговоренные сроки сдачи объекта на квартал, потом на два. А дольщики, как правило, квартиры снимают. И получается, что к цене за квартиру прибавляется немаленькая сумма за съемное жилье. Как же быть в таком случае?

Действительно, сроки окончания строительства столько могут переноситься, сколько этого захочет застройщик. Ограничений нет…

А права есть:
     1. У Вас есть право расторгнуть договор;
     2. Дождаться, когда дом все-таки сдастся, идти с иском в суд и отсудить у застройщика неустойку;
     3. «Полюбовно» обратиться к застройщику, как только все сроки истекут.

Расторжение договора — вполне реально, но рассчитывать на неустойку в этом случае не приходится. Ведь это лично ваше желание. А если таких желающих будет много? Может получиться так, что у застройщика не хватит средств погасить всем задолженность.

Повод обратиться в суд есть, если дольщик подписывал договор, где черным по белому указаны санкции. А значит, идем в суд с правильно оформленным иском, где отражено требование о взыскании с застройщика неустойки с пеней за все дни просрочки. Сюда же предъявляем компенсацию за моральный ущерб. Неустойка за день рассчитывается по формуле: S — Стоимость жилья, умножить на ставку рефинансирования, сейчас она 8,25%, деленную на 150.
8.25/150=0.055%
S умножаем на 0,055 и делим на 100 — это та самая пеня за один день просрочки, которую умножаем на количество дней с момента окончания срока сдачи. Но суды неустойку срезают в разы исходя из своего внутреннего убеждения.

Советую:
     1. Собирать чеки за оплату съемного жилья, если такие имеются, в суде они очень даже могут пригодиться;
     2. Не подписывать дополнительные соглашения продления сроков сдачи;
     3. Хорошо изучить репутацию застройщика.

На счете вашей фирмы средств может не оказаться вообще. Тогда никакой гарантии нет, что получится вернуть вложенные средства. Даже если запустится процесс банкротства.

narush srokov sdachi

Смотрите также

comments powered by HyperComments
Posted in Статьи.