Сложная экономическая ситуация в стране сказывается на большинстве граждан, которым в свою очередь приходится «утягивать пояса потуже» начиная экономить буквально на всем. Но как же поступить тем людям у которых есть какие-либо сбережения, ведь нестабильная экономическая ситуация может ощутимо уменьшить накопленные средства. Возможно ли обезопасить себя от инфляции или падения рубля? Возможно! Это относится к тем людям, которые имеют сбережения и хотят вложить их в приобретение недвижимости. Рассмотрим несколько вариантов хитростей.
1. Отслеживаем акции.
Эксперты советуют следить за акциями, которые исходят от застройщиков. Чаще всего девелоперы, они же риелторы делают скидку в случае, если оплата за квартиру идет 100%. Шанс на скидку уменьшается в разы, если приобретение квартиры будет в рассрочку. Размер уступки в цене от 1 до 9%, в основном скидки варьируются от 3 до 5%. Другими словами приобретение квартиры стоимостью 3 млн. рублей может обойтись клиенту со скидкой до 150 тыс. рублей.
Чаще всего строительные фирмы активно вводят акции к приближению всевозможных праздников, также к значимым датам для самой фирмы, всевозможные юбилеи и даты открытия. Бывает и спад спроса и отсутствие продаж в летнее время. т.к. покупатели чаще задумываются о приобретении к концу года или сидя в ожидании скидок, тогда застройщики устраивают “типа акция”, на самом деле именно в такой период затишья застройщики могут не скинуть цену, а даже прибавить ее, но конечно же не сильно заметно, поэтому необходимо быть осторожным и внимательно ознакомиться с проводимой акцией и документами. Бывали случаи, когда клиент покупает жилье со скидкой и тем самым считает что остался в выигрыше и уже не сильно вникает в мелочи договора, когда фирма-застройщик прописывая все возможные дополнительные услуги которые будет необходимо оплачивать покупателю, но уже совсем без всяких скидок, с возможно ощутимой переплатой.
2. Новостройки — как “горячие пирожки”.
Не нужно сильно удивляться тому факту что пару десяток квартир уже забронировали/раскупили, хотя вы и позвонили в строй-фирму на следующий день после открытия продаж. Почему так быстро, что происходит? Неужели это маркетинговая реклама? На самом деле обманывать вас консультанту/менеджеру не интересно, дело все в том, что на самом начале продаж недвижимости в новостройках покупка квартиры является самой выгодной, ведь ее цена минимальна. Происходит прирост цен в связи с ростом цены проекта примерно на 35-50 %, если же проект удачный, то очень даже легко цена может вырасти дополнительно к тому приросту еще на 10-30%. Не говоря уже насколько удачно расположен район, например — находится близко к центру или же не сильно близко к оживленной дороге и т.д.
Таким образом, специалисты советуют следить за анонсами появления новых объектов и заранее записываться в очередь “ожидающих”. Конечно же, не забываем внимательно проверять все документы, касающиеся проекта, который вас заинтересовал, дабы не попасться на уловку “долевых обманщиков”.
3. Выбираем этаж и знакомимся с планировкой.
Эксперты утверждают, что при рациональном подходе покупатель сможет сэкономить и в этом варианте. Чаще всего застройщики делают скидки до 5 % на квартиры, располагающиеся на первых этажах, практика показала, что первый этаж не сильно пользуется спросом среди покупателей.
Что касается пентхаусов, то тут наоборот последние этажи будут более экономичными. Малый спрос на последние этажи развил страх поломки лифта и остальные проблемы, которые несут за собой последствия. Хотя если в доме предусмотрено несколько лифтов, то можно этого не опасаться и рассмотреть для себя данную возможность экономия.
Аналитики так же советую обратить внимание на планировки недвижимости. Существует несколько видов планировки, зачастую быстро раскупаются те, которые совпадают со вкусом покупателя и сложившимися стереотипами какая она должна быть. В связи с этим застройщики “оставшиеся без внимания” квартиры с определенным типом планировки выходят по более привлекательным ценам.
4. Как выгоднее с отделкой или без?
Распространенное заблуждение покупателей в том, что они сэкономят, отказавшись от полной отделки квартир, рассчитывая на свои силы или воспользовавшись более выгодным предложением от специалистов, выбранных из газет или путем поиска в интернете.
Экономия в данном случае будет, если рассматривать квартиру уже отделанную. Объясняется это тем, что застройщики имеют долгий опыт в строительстве, значит, качество обеспечено и что немало важно закупка сырья и материалов происходит по оптовым ценам. Например — в среднем на ремонт собственными силами уйдет 30% от всей квартиры. Это значительно больше той цены, по которой приобретает застройщик, даже после определенной наценки.
5. Не забудем про полагающийся нам налог.
Получив право собственности, покупатель может получить налоговый вычет за квартиру. То есть вернуть уже потраченные деньги при покупке квартиры в размере 13% от всей суммы. Пример — стоимость квартиры 2 миллиона рублей * 13% возврат налогового вычета = 260 тысяч рублей мы возвращаем. Так же если квартира была куплена в ипотеку, собственник вправе вернуть 13% уплаченных процентов от суммы ипотеки, до тех пор, пока сумма не превысит 3 миллиона рублей.
6. Тонкость сравнения.
В настоящее время достаточно много застройщиков, но если же вы нацелены покупать квартиру в уже определенном для вас доме, но квартир уже нет, вариант обратиться к риелторам. Одна из обязанностей риелтора заключается в том, чтобы найти открытые продажи квартир от застройщика и приобрести их на ранних стадиях, когда цена еще не завышена (как описывалось ранее). Затем риелтор предлагает продажу квартир уже с определенной наценкой, также можно воспользоваться их услугами — сопровождения сделки и помощи в оформлении документов.
Эксперты советуют сравнивать цены самой квартиры, потому как одни и те же квартиры могут продаваться от разных риэлтерских компаний по разным ценам. Также обратите внимание на то, входит ли услуги риелторов в стоимость квартиры. Цены на услуги этих посредников могут быть до 2,5 % от бюджета покупки.
Как заключение хочется пожелать покупателям бдительности, внимательности при ознакомлении и подписании любых документов, даже если вам кажется, что это уже мелочи или что-то незначительное, как раз на это и расчет! Не дайте обогатиться на ваших честно заработанных деньгах обманщикам!
Ну и конечно же, удачного вам приобретения!