Повышение ставки ЦБ ударит по жилищному строительству

Все мы знаем что сегодня 16 декабря 2014 года Центробанк России принял решение по увеличению ключевой ставки с 10,5 до 17%. На протяжении всего дня рубль дешевел, а евро с долларом соответственно укрепляли свои позиции. Многие уже поговаривают о девальвации рубля. Проблем у России в конце года оказалось много. Самое главное, что в свете последних событий страдать придется простому русскому народу. Давайте поймем вместе с Вами, как все это скажется на строительной сфере в России, а конкретнее в нашем Оренбурге.

Главный вывод — процентные ставки по кредитам вырастут! В Оренбурге жители покупают квартиры в основном с использованием ипотеки. Банки не смогут давать кредиты по ставке ниже ЦБ, поэтому минимальная ставка по ипотечному кредитованию будет не ниже 17%. Что касается цен, то люди сейчас кинутся скупать эконом-класс, для того чтобы спасти свои накопления от гиперинфляции. Эконом-класс — наиболее устойчивый и пострадает менее всего. Но все же прогнозируется увеличение цен на квартиры эконом-класса. Уже сейчас многие застройщики города приостановили частично продажи “лакомых” квартир и стараются сбыть менее привлекательные варианты.

По мнению многих экспертов, полностью избежать “заморозку” строек не удастся, и многие мелкие застройщики обанкротятся. Объемы ввода жилья в эксплуатацию в 2015 году сократятся, хотя новых проектов анонсируется много. Уже сейчас на некоторых объектах приостановлена стройка на уровне котлована или фундамента.

А что же будет со стоимостью стройматериалов. Естественно все цены поползут вверх. В такой ситуации уже в первом квартале 2015 года цены на стройматериалы вырастут на 30-35%, что приведет к удорожанию себестоимости недвижимости.

Негативное влияние данная ситуация оказывает на административные помещения, стремительно пустеют офисы, в данной экономической ситуации нет смысла вкладывать деньги в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как падение рубля, повышение тарифов ЖКХ оставляет покупателя в минусе.

Подведем небольшой итог. Повышение ключевой ставки просто обвалит рынок ипотеки, и, как следствие, рынок недвижимости, поскольку на сегодня доля ипотечных сделок достигает 50%, по некоторым проектам даже доходит до 70%. По предварительным оценкам, спрос на недвижимость просядет минимум на 30%, поскольку покупателей с “живыми” деньгами не так много, и некоторые уже вложили свои средства в недвижимость в первом квартале и в октябре-ноябре текущего года.

P.S. “Небольшое мнение автора статьи”

Если у Вас – жители Оренбурга, есть накопленные средства, или часть таковых с одобренными фиксированными ипотечными кредитами, то поспешите приобрести недвижимость в этом году. Следующий 2015 год нечего хорошего нам не принесет. Прогнозы очень негативные. Хотите сохранить то что у Вас есть? Сделайте инвестирование в недвижимость, ведь цены на квартиры никогда не будут уменьшаться.

ipoteka

Смотрите также

comments powered by HyperComments
Posted in Новости.