В декабре 2014 года наблюдается тенденция по оттоку рабочей силы из Оренбурга. По предварительным подсчетам после нового года хотят уехать из города более 25% гастарбайтеров. Как говорят мигранты что, большее их количество покинет Оренбург, да и большинство другие крупные города РФ, из-за нестабильного рубля и нового закона, по условию которого “иностранцы” обязаны будут пройти тестирование (платное) по знанию русского языка, истории РФ и российских законов. С 1 января 2015 года этот закон уже вступает в силу. По слухам мигранты должны будут оплатить сумму в 30 тыс. рублей за прохождение теста. Все это — билеты в Россию, регистрация, проживание и тестирование должно сильно сказаться на начало работы в России. У большинства гастарбайтеров на родине есть кредиты в $ и с большими процентами, и чтобы их выплатить, многие будут вынуждены подыскивать себе работу в других странах.

Все это негативно повлияет на строительство в Оренбурге. Ведь на большинства стройках у нас работают именно гастарбайторы. Конечно “свято место пусто не бывает” и Застройщики найдут им замену среди русских работников. Только вот наши строители не соглашаются работать за те же деньги, что и мигранты. Поэтому, начиная с 2015 года, цены за квадратный метр жилой площади должен вырасти существенно.

ООО «Управляющая инвестиционная компания «Ваш дом» давно знакомо оренбуржцам. Ведь почти все стройки у данного застройщика — это огромные жилые комплексы высотой в 17 этажей. Вот и сейчас ООО «УИК «Ваш дом» готовится к возведению своего нового жилого дома с торгово-офисными помещениями на первых этажах. Место для стройки выбрали очень “вкусное”. В самом центре Оренбурга, возле театра музыкальной комедии на ул. Профсоюзная, около ТК “Пассаж”.

Название для нового дома придумали очень громкое — “La Scala”. Кстати так же называется и оперный театр в Милане, а с итальянского это слово переводится как “Лестница”. Проектировщикам была поставлена задача, создать уникальный внешний вид нового здания, и им это удалось. Внешне “La Scala” будет выглядеть очень богато. Дорогая отделка фасада керамогранитом и специальными декоративными элементами существенно будет выделять новый жилой дом из общей, малоэтажной застройки данного района.

Высота жилого дома составит 10 этажей. Общая площадь квартир составит более 10000 кв.м. “La Scala” будет зданием премиум-класса с очень большими многокомнатными квартирами. Но в тоже время и дорогими. Первые этажи будут предназначены для магазинов и бутиков. А под самим зданием разместят подземную автопарковку на 80 машино-мест.

Территория под будущую стройку уже расчищена. Начало строительно-монтажных работ запланировано на 2 квартал 2015 года.

Все мы знаем что сегодня 16 декабря 2014 года Центробанк России принял решение по увеличению ключевой ставки с 10,5 до 17%. На протяжении всего дня рубль дешевел, а евро с долларом соответственно укрепляли свои позиции. Многие уже поговаривают о девальвации рубля. Проблем у России в конце года оказалось много. Самое главное, что в свете последних событий страдать придется простому русскому народу. Давайте поймем вместе с Вами, как все это скажется на строительной сфере в России, а конкретнее в нашем Оренбурге.

Главный вывод — процентные ставки по кредитам вырастут! В Оренбурге жители покупают квартиры в основном с использованием ипотеки. Банки не смогут давать кредиты по ставке ниже ЦБ, поэтому минимальная ставка по ипотечному кредитованию будет не ниже 17%. Что касается цен, то люди сейчас кинутся скупать эконом-класс, для того чтобы спасти свои накопления от гиперинфляции. Эконом-класс — наиболее устойчивый и пострадает менее всего. Но все же прогнозируется увеличение цен на квартиры эконом-класса. Уже сейчас многие застройщики города приостановили частично продажи “лакомых” квартир и стараются сбыть менее привлекательные варианты.

По мнению многих экспертов, полностью избежать “заморозку” строек не удастся, и многие мелкие застройщики обанкротятся. Объемы ввода жилья в эксплуатацию в 2015 году сократятся, хотя новых проектов анонсируется много. Уже сейчас на некоторых объектах приостановлена стройка на уровне котлована или фундамента.

А что же будет со стоимостью стройматериалов. Естественно все цены поползут вверх. В такой ситуации уже в первом квартале 2015 года цены на стройматериалы вырастут на 30-35%, что приведет к удорожанию себестоимости недвижимости.

Негативное влияние данная ситуация оказывает на административные помещения, стремительно пустеют офисы, в данной экономической ситуации нет смысла вкладывать деньги в недвижимость с целью дальнейшей сдачи в аренду, так как падение рубля, повышение тарифов ЖКХ оставляет покупателя в минусе.

Подведем небольшой итог. Повышение ключевой ставки просто обвалит рынок ипотеки, и, как следствие, рынок недвижимости, поскольку на сегодня доля ипотечных сделок достигает 50%, по некоторым проектам даже доходит до 70%. По предварительным оценкам, спрос на недвижимость просядет минимум на 30%, поскольку покупателей с “живыми” деньгами не так много, и некоторые уже вложили свои средства в недвижимость в первом квартале и в октябре-ноябре текущего года.

P.S. “Небольшое мнение автора статьи”

Если у Вас – жители Оренбурга, есть накопленные средства, или часть таковых с одобренными фиксированными ипотечными кредитами, то поспешите приобрести недвижимость в этом году. Следующий 2015 год нечего хорошего нам не принесет. Прогнозы очень негативные. Хотите сохранить то что у Вас есть? Сделайте инвестирование в недвижимость, ведь цены на квартиры никогда не будут уменьшаться.

В Оренбурге в скором времени будут отреставрированы четыре дома представляющие собой историческую ценность. Прокуратура города подала иск на администрацию Оренбурга и выдвинуло требование провести капитальный ремонт домов в центре, а именно:

• “Городская усадьба” на ул. Комсомольская, 44

• “Дом Ф.И. Абрюкина” на перекрёстке ул. Пролетарская и Григорьевская

• “Дом жилой усадьбы В.Н. Гнездилова” на пересечении ул. Постникова и Казаковская

• “Глазная лечебница” на ул. Краснознаменная.

Так же присутствует требование помимо ремонта в самих домах произвести и благоустройство прилегающей к ним территории. Сейчас иск находится в суде на рассмотрении и по предварительным прогнозам решение по нему будет в пользу прокуратуры.

Приближается новый 2015 год. Что он нам готовит по вопросу жилищного кредитования? Многие специалисты уверенного говорят о росте ипотечного кредитования в среднем на 2-3% к уже имеющимся 13-15%. У риэлторов города началась сейчас активная пора. Люди, опасаясь удорожания квадратных метров, стараются продавать и покупать квартиры по сегодняшним ценам. Застройщики прогнозируют спад в жилищном строительстве, возможно, некоторые объекты будут заморожены. Никто не уверен в стабильном будущем. Что же будет с рынком недвижимости в следующем году? Подробности в репортаже.

Сегодня стало известно, что группа архитекторов Оренбурга из творческой мастерской «Стиль» разработала два архитектурных проекта реконструкции 12-этажного здания на ул. Советская. Месяца два назад уже по городу поползли слухи, что здание выкупила какая-то московская организация. Сейчас уже известно – это ООО “Альфа Три”. Компания решила дать “несчастному” долгострою вторую жизнь и реконструировать его в Парламентский Центр.

Новый объект будет состоять из двух высоток: первая – это реконструированная 12-этажка, а вторая новая, построенная с нуля. Под комплексом зданий проектировщики расположили подземную парковку, без которой данный объект не сможет функционировать. Все мы знаем, как центр города сейчас задыхается в пробках.

В самих зданиях будут размещаться: гостиница, бизнес-центр, офисные помещения, ресторан, банкетный зал, конференц-зал и многое другое. А на крыше планируется организовать вертолетную площадку. Площадь застройки составляет более 2500 кв.м.

Чтобы реализовать этот проект заказчику потребовалось провести обследования несущих конструкций здания. Для этой работы была приглашена компания ООО “Инженерная группа “БСБ”, которая дала положительное заключение. 40-летний долгострой построен с уникальным запасом прочности. За все годы здание не дало усадку. В фундаменте отсутствуют трещины. Замечания лишь были по последнему этажу, на который приходилось влияние окружающей среды. Он будет разобран. Также демонтируют и боковые панели. Останется лишь один ж/б каркас.

Как упоминалось ранее, заказчику на рассмотрение было предложено два варианта дальнейшей реконструкции.

1 вариант – это здание 18-22 этажное со стеклянным фасадом, общей площадью более 30000 кв.м.

2 вариант чуть поменьше первого. Также с фасадом из стекла, но с 15-20 этажностью. Площадь при этом будет около 26000 кв.м.

Оба варианта хороши, но только одному суждено сбыться. Проектировщики постарались сделать будущее здание визитной карточкой Оренбурга. Ведь внешне это будет уникальный объект в исторической части города.

В планах Собственника выполнить все работы по реконструкции здания и строительству новых объектов за 36 месяцев. Так что уже в 2017 году оренбуржцы смогут посетить новый Парламентский Центр и забыть о самом известном долгострое города. Что же надеемся, что все запланированное сбудется и нас с Вами не ждет очередное разочарование.

06.12.2014 в вечернее время на стройплощадке дома 23/5 по улице Просторной произошло падение монтажной люльки с 30 метровой высоты. Как удалось выяснить, в момент падения в люльке было пять рабочих. Они выполняли фасадные работы. К сожалению трое из них погибли на месте, а двоих доставили с тяжелыми травмами в ближайшую больницу. Все они приезжие из республики Узбекистан.

По предварительным данным были нарушены меры безопасности при выполнении строительно-монтажных работ, а именно резкое изменение массы противовеса. В качестве него, кстати, использовались обычные кирпичи.

Жилой дом должен был в ближайшее время вводиться в эксплуатацию. Спешка со сроками окончания строительства так же стало причиной данного происшествия. Ведь застройщик спешил сдать дом в этом году. Теперь по факту крушения люльки проводится проверка правоохранительными органами. 

29.11.2014 очевидцы увидели в Дзержинском районе в небе черные клубы дыма. Как оказалось горела стройка жилого дома по проспекту Победы, 168/1, застройщиком которой является ОАО “Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация”. выяснилось, что по неосторожности на 15-ом этаже загорелся строительный мусор. Рабочие не стали сообщать сразу в пожарную службу города и постарались потушить огонь самостоятельно. Что впоследствии им и удалось. Но благодаря звонку одного из очевидцев, на стройку все же были вызваны пожарные расчеты. Теперь застройщику придется объясняться перед пожарной инспекцией Оренбурга и прокуратурой. Только не соблюдение требований техники безопасности на объекте могли привести к такому происшествию.

До завершения 2014 года еще остается 40 дней а аналитики уже подсчитывают цифры и оглашают итоги этого года. Так Оренбургская область по этим данным занимает второе место в ПФО по количеству сданных в эксплуатацию жилых домов. С января по октябрь в нашей области за счет различных источников финансирования введено в эксплуатацию более 9300 квартир общей площадью 850 тыс. кв.м.

По отношению к предыдущему году увеличение составляет 159% за соответствующий период. Частными застройщиками возведено 520 тыс.кв.м. общей площади жилых зданий (161% того же периода 2013г.), или 61% от общего объема жилья, введенного с января по октябрь 2014 года. В селах введено 360 тыс.кв.м. жилья (140% того же периода 2013г.). В Оренбурге сдано 4610квартир общей площадью более 365 тыс.кв.м. (188 % к тому же периоду 2013г.).