При ипотечном кредитовании особое значение имеет оценка недвижимости. Именно она поможет вам в установлении рыночной стоимости жилья, также благодаря ей вы сможете рассчитать сумму кредита.
Зависимо от того, кто именно и в каких целях берет ипотеку, объектом кредитования может оказаться квартира, дом, производственное или офисное помещение, имущественный комплекс и так далее. При оценке дома обращают на его внутреннее, так и внешнее состояние, имущество на территории — наличии хозяйственных построек, садового участка, гаража, шлагбаума и прочих объектов.
Оценкой рыночной стоимости занимаются независимые эксперты, главными принципами которых являются объективность, непредвзятость и прозрачность. Они могу работать самостоятельно или же представлять определенную компанию, которая предоставляет различные услуги, имеющие отношение к недвижимой собственности. Помимо этого без эксперта-оценщика не обойтись при оформлении договора купли-продажи.
Оценщик, задача которого – установление справедливой рыночной стоимости, работает в несколько этапов. Для начала нужно изучить всю документацию на недвижимость, которая удостоверяет все ее технические характеристики. Следующая стадия самая долгая. Оценщик начинает подробно знакомиться с фактическим состоянием недвижимости и его особенностями, которые так или иначе могут сказаться на формировании стоимости. Когда специалист закончит изучение объекта, будет составлен и выдан вам на руки документ, который называется «Отчет об оценке имущества». Его нужно вместе с другими документами предъявить кредитной комиссии банка, которая и решит, стоит ли вам предоставлять ипотеку.
У некоторых банков имеются соглашения с компаниями, которые занимаются экспертной оценкой недвижимости. В таком случае потенциальные заемщики обращаются именно в эту организацию. Чаще всего такие сделки выгодны только банковскому учреждению и оценщикам. К счастью, существуют банки, которые просто рекомендуют обратиться в определенную оценочную компанию, ничего при этом не навязывая.
