Приобретение жилья в доме, который строится, и ожидание сдачи его в эксплуатацию — сама по себе процедура требует огромной выдержки и железных нервов. «Застройщик не с улицы зашел!» — скажете вы, и документы десять раз юристы проверили, и банк ипотеку одобрил, а горе-строитель затягивает оговоренные сроки сдачи объекта на квартал, потом на два. А дольщики, как правило, квартиры снимают. И получается, что к цене за квартиру прибавляется немаленькая сумма за съемное жилье. Как же быть в таком случае?
Действительно, сроки окончания строительства столько могут переноситься, сколько этого захочет застройщик. Ограничений нет…
А права есть:
1. У Вас есть право расторгнуть договор;
2. Дождаться, когда дом все-таки сдастся, идти с иском в суд и отсудить у застройщика неустойку;
3. «Полюбовно» обратиться к застройщику, как только все сроки истекут.
Расторжение договора — вполне реально, но рассчитывать на неустойку в этом случае не приходится. Ведь это лично ваше желание. А если таких желающих будет много? Может получиться так, что у застройщика не хватит средств погасить всем задолженность.
Повод обратиться в суд есть, если дольщик подписывал договор, где черным по белому указаны санкции. А значит, идем в суд с правильно оформленным иском, где отражено требование о взыскании с застройщика неустойки с пеней за все дни просрочки. Сюда же предъявляем компенсацию за моральный ущерб. Неустойка за день рассчитывается по формуле: S — Стоимость жилья, умножить на ставку рефинансирования, сейчас она 8,25%, деленную на 150.
8.25/150=0.055%
S умножаем на 0,055 и делим на 100 — это та самая пеня за один день просрочки, которую умножаем на количество дней с момента окончания срока сдачи. Но суды неустойку срезают в разы исходя из своего внутреннего убеждения.
Советую:
1. Собирать чеки за оплату съемного жилья, если такие имеются, в суде они очень даже могут пригодиться;
2. Не подписывать дополнительные соглашения продления сроков сдачи;
3. Хорошо изучить репутацию застройщика.
На счете вашей фирмы средств может не оказаться вообще. Тогда никакой гарантии нет, что получится вернуть вложенные средства. Даже если запустится процесс банкротства.
