Зачастую в жилых домах, а именно в квартирах считается общим использованием подъездов, стены которого в свою очередь выкрашены в привычные нам цвета холодно-голубого, грязно- зеленого, бежевого, бывает и очень яркие или же неприятные глазу цвета и т.п. Жители общего жилого дома сталкиваются с таким решением «дизайна своего подъезда» ежегодно. Почему ничего не меняется, неужели всех все устраивает? Технологии и инновации ежегодно прогрессируют, но жители остаются все в тех же привычных «рамках».
Задавшись этим вопросом, произвели опрос людей живущих в разных районах г. Оренбурга. В опросе был поставлен следующий вопрос и несколько вариантов ответа, для удобного подсчета голосов.
Конечно, жильцы обязаны производить косметические ремонты подъездов, но также эта обязанность может, передана ими же на управляющую компанию или на ТСЖ, ссылаясь на ч. 2 ст. 154, ч. 3 ст. 162, ч. 2 ст. 152 ЖК РФ.
Если же собственники собрались сделать ремонт с управляющей компанией, то заключается договор, в котором подробно описываются все виды работ, любые изменения, а также дизайн подъезда, которые согласовываются с собственниками. Если же все работы возлагаются на ТСЖ, то необходимо ознакомится с общепринятым уставом ТСЖ, который тоже предоставляет разные виды услуг.
Мало кто знает, но если с жильцами того или иного дома не был согласован план ремонта или же остались недовольными результатом проделанных работ, то они в праве требовать об исправлении качества выполнения и /или внести поправки в то, как они хотят это видеть. Требования собираются с жильцов общего дома и направляются в управляющую компанию либо в ТСЖ.
Если же по каким либо причинам Вам отказывают изменить дизайн подъезда, то Вы вправе отказаться от управляющей компании. В законе прописано, что управляющую компанию сменить можно, в случаи не выполнения условий договора, т.е. прежде всего необходимо ознакомится с условиями подписанного/заключенного договора управления обще-жилищного дома.
По договору управляющая организация в согласованные сроки обязаны выполнять работы и оказывать услуги по управлению многоквартирным домом. Организация выполняет работы и ремонт общего имущества за плату, предоставляют коммунальные услуги собственникам. Поэтому, несоответствие указанных и любых других требований, установленные в обязательном порядке в заключенном договоре и есть основание для его расторжения.
Управляющие компании в обязательном порядке проходят лицензирование с января 2015 года, но даже после этого можно «наткнуться» на недобросовестные компании. Если же вдруг такое происходит Вы вправе ее сменить.
Для смены управляющей организации необходимо произвести собрание собственников жилого дома, по возможности оповестив всех жильцов и методом голосования «за или против» смены управляющей организации на другую. Собранные результаты служат основанием для протокола. Необходимо оповестить за 5 рабочих дней организации: которая управляла жилищным домом и которая будет управлять в дальнейшем, расписав полностью наименование, адрес нахождения организации и адрес непосредственно дома, за которым организация будет «закреплена». Также заранее оповестив о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения и адресами: орган исполнительной власти субъекта РФ, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, и орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля. Передача всех документов от одной управляющей организации к другой производится в течение одного месяца.
Существует и иной способ смены управляющей организации жилого дома. Необходимо обратится в орган местного самоуправления с заявлением о невыполненных обязательств, прописанных в договоре с управляющей организацией. В течение недели будет проведена внеплановая проверка на выявления нарушений по обязательствам действующего договора. Происходит это так: орган местного управления назначает собрание жильцов данного дома для обсуждений и решения вопроса о расторжении договора с организацией, выбрав при этом замену. Остальные действия как это будет происходить, несколько похожи на предыдущий способ.
Также жильцы общего дома сталкиваются с проблемой накуренного запаха в подъездах, с этим тоже можно решить проблему. Необходимо обратится с жалобой в жилищную инспекцию г. Оренбурга или в жилищный комитет при администрации г. Оренбурга. Именно они занимаются такими видами требований, именно они созданы, чтобы контролировать исполнение обязательных требований жилищного законодательства и граждан, и ИП, и организаций в том числе.