Строить жилые дома в Оренбурге выше 20-и этажей затратно

Многие оренбуржцы недоумевают, что в областном центре с численностью населения 700 тыс.чел. до сих пор не возводятся здания высотой выше 20-и этажей. Дискутировать по данному вопросу можно много, приведу лишь небольшой комментарий специалистов из департамента градостроительства и земельных отношений Администрации г. Оренбурга:

Застройщик перед подготовкой проектной документации для строительства определяет высотность будущего здания, с учетом окупаемости, а также дальнейшего спроса на квадратные метры. С ростом этажности здания возрастает их пожарная опасность, поскольку время эвакуации возрастает, поэтому предусматривается ряд специальных мероприятий по устройству дымоудаления из коридоров и холлов, создание подпора (избыточного давления) в шахтах лифтов и эти здания должны иметь незадымляемые лестничные клетки. Так как при строительстве повышаются пожарные требования, необходимые для эксплуатации высотных зданий, делающие пребывание в нем комфортным и безопасным, то стоимость данного жилья увеличивается.

От себя добавлю, чем еще грозит увеличение этажности: устройство дополнительных лифтов, обязательное наличие специальных пожарных машин в районе, строительство только отдельностоящих “свечек”, так как многосекционные дома в 25 этажей будут закрывать соседние строения от солнца. Так же учеными доказано, что чем выше человек проживает от уровня земли, тем больше негативных факторов влияет на его здоровье и самочувствие.

В городе есть несколько мест для возможного размещения данных высоток. Ниже приведены данные места и комментарий Бренёва Сергея Леонидовича по перспективному развитию данных земель, а также концепции с изображением того что могло бы быть построено, но… дальше все сами прочтете.

1) земельный участок на пересечении ул. Терешковой и пер. Корецкой;

В соответствии с генеральным планом города Оренбурга, утвержденным решением Оренбургского городского Совета от 10.10.2008 № 674 (в ред. решения Оренбургского городского Совета от 09.07.2015 № 1091) и правилами землепользования и застройки МО «город Оренбург» на данных земельных участках строительство жилых домов не предусмотрено.

2) земельный участок на пересечении ул.2-ая Пугачевская и пер. Бассейный;

7638786767

3) земельный участок на пересечении ул. Уральской и ул. Чкалова;

В границе данного земельного участка расположены земельные участки, которые поставлены на кадастровый учет с кадастровыми номерами 56:44:0225001:360 и 56:44:0225001:359 с разрешенным использованием: «земельные участки предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки». Земельные участки обременены правами третьих лиц. Проектная документация на строительство данных объектов в администрацию города не поступала.

4) земельный участок на пересечении ул. Чкалова и пр. Гагарина.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером 56:44:0224001:2361 с разрешенным использованием: «земельные участки, предназначенные для размещения домов среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, земельные участки, предназначенные для размещения офисных зданий делового и коммерческого назначения, строительство многоквартирного жилого дома с размещением административных, офисных, общественных, спортивных, развлекательных помещений на нижних этажах (группа 1, 7 приложения 1 к постановлению Правительства Оренбургской области от 24.12.2012 № 1122-п «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов на территории Оренбургской области»)».
В настоящее время проектные материалы на строительство данного объекта на согласование в управлении градостроительства и архитектуры администрации города Оренбурга также не поступали и решение о строительстве не принималось.